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青云片區(qū)棚戶區(qū)土地整理招標(biāo)公告

信息發(fā)布日期：2011.01.22 標(biāo)簽：福建省招標(biāo) 南平市招標(biāo) 建甌市招標(biāo)

加入日期：	2011.01.22
截止日期：	2011.02.10
招標(biāo)業(yè)主：	建甌市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組
招標(biāo)代理：	建甌市國土資源局
地區(qū)：	建甌市
內(nèi) 容：	土地整理（開發(fā)）地塊的基本情況　　本次土地整理（開發(fā)）項目位于城區(qū)勝利路東側(cè)，以公園路為界分割成南北兩地塊�！　� 1、北地塊范圍四至：東至魚塘西側(cè)，南至公園路北側(cè)，西至勝利路東側(cè)，北至豪棟街南側(cè)和規(guī)劃內(nèi)河路，分為A、B、C、D、E 5個區(qū)（以分區(qū)地形圖為主）。地塊總面積約57873㎡（合86.81畝）�！　� 2、南地塊范圍四至：東至豪棟街延伸線，南至中山東路北側(cè)，西至?xí)r代廣場二期步行街紅線、北至公園路南側(cè)（以分區(qū)地形圖為主），分為F、G、H和魚塘西側(cè)。地塊總面積約58550.18平方米（合87.82畝，含新征魚塘8063.44平方米）�！　� 上述兩地塊土地整理（開發(fā)）總拆遷面積合計為116423.18㎡（合174.63畝，含新增魚塘8063.44㎡）�！　�

招標(biāo)公告正文

經(jīng)建甌市人民政府批準(zhǔn)（甌政土[2011]3號文），建甌市國土資源局受建甌市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組委托決定以公開競標(biāo)方式對青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊土地整理（開發(fā)）項目進(jìn)行招商�，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：　　

一、本次土地整理（開發(fā)）項目遵循合法及公開、公平、公正的原則，以政府獲得比例分成最高者來確定中標(biāo)人�！　�

二、本次土地整理（開發(fā)）項目競標(biāo)工作在市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,由市國土資源局組織實施，以市土地收購儲備中心名義辦理。　　

三、中華人民共和國境內(nèi)具有拆遷資質(zhì)的法人（除法律另有規(guī)定外），在規(guī)定的期限內(nèi)可申請參加競標(biāo)�！　�

四、土地整理（開發(fā)）地塊的基本情況　　

本次土地整理（開發(fā)）項目位于城區(qū)勝利路東側(cè)，以公園路為界分割成南北兩地塊�！　�

1、北地塊范圍四至：東至魚塘西側(cè)，南至公園路北側(cè)，西至勝利路東側(cè)，北至豪棟街南側(cè)和規(guī)劃內(nèi)河路，分為A、B、C、D、E 5個區(qū)（以分區(qū)地形圖為主）。地塊總面積約57873㎡（合86.81畝）。　　

2、南地塊范圍四至：東至豪棟街延伸線，南至中山東路北側(cè)，西至?xí)r代廣場二期步行街紅線、北至公園路南側(cè)（以分區(qū)地形圖為主），分為F、G、H和魚塘西側(cè)。地塊總面積約58550.18平方米（合87.82畝，含新征魚塘8063.44平方米）。　　

上述兩地塊土地整理（開發(fā)）總拆遷面積合計為116423.18㎡（合174.63畝，含新增魚塘8063.44㎡）�！　�

五、土地整理（開發(fā)）內(nèi)容　　

1、投資商負(fù)責(zé)入戶做搬遷戶動員政策宣傳，數(shù)據(jù)信息采集，房地產(chǎn)權(quán)測繪和二次裝修評估等�！　�

2、投資商受市土地收購儲備中心委托依據(jù)市政府對該片區(qū)的拆遷補償方案標(biāo)準(zhǔn)與搬遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議。　　

3、投資商負(fù)責(zé)搬遷戶各類補償、賠償金的統(tǒng)計、匯總、發(fā)放，以及該片區(qū)安置戶的安置。　　

4、投資商拆除已簽訂搬遷（拆遷）協(xié)議的房屋�！　�

5、投資商承擔(dān)按規(guī)劃方案確定的，并經(jīng)市政府審定通過的勝利路東側(cè)地塊道路、管網(wǎng)等公共設(shè)施建設(shè)。　　

6、投資商承擔(dān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)托（幼）兒園壹座（造價約1250萬元）和機關(guān)幼兒園的臨時過渡用房，以及孔廟擴建工程附屬相關(guān)項目的建造（造價約160萬元）　　

7、投資商清理搬運拆除舊房建筑垃圾，片區(qū)改造地塊的地形地貌達(dá)到相對平整�！　�

8 、投資商必須配合招商方完成南地塊魚塘征地工作，征地費用由投資商支付計入土地整理（開發(fā)）成本。　　

六、利益分配、招商方式、增價幅度　　

1、土地出讓底價不得低于500萬元/畝，也不能低于出讓評估價。分成基價為450萬元/畝（含安置房建安造價），在基價范圍內(nèi)投資商不參與利益分成。若本地塊出讓無人競買，投資商應(yīng)按出讓底價兜底受讓該地塊土地使用權(quán)。(按可出讓用地面積計算)　　

2、青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊土地整理（開發(fā)）采取包干制，包干基價450萬元/畝，含片區(qū)內(nèi)所有安置房的回購成本。土地整理（開發(fā)）成本高于此價由投資商承擔(dān)，低于此價政府不另收土地出讓金。(按可出讓用地面積計算)　　

3、出讓土地價款超450萬元/畝部分，政府與投資商扣除相關(guān)稅費后，純收益按2：8比例起始對外招商（政府分成2、投資商分成8），政府分成比例高者為中標(biāo)方�！　�

4、招商方式以競標(biāo)方式招商，每次競報基數(shù)增加幅度為1%或1%的整數(shù)倍，以政府得的比例最高者來確定中標(biāo)方，當(dāng)報名人數(shù)少于3人時用掛牌方式招商�！　�

5、該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓約定：　　

①、出讓底價：不低于500萬元/畝。　　

②、出讓時各地塊規(guī)劃指標(biāo)以市規(guī)劃局正式文件為準(zhǔn)。　　

③、市政府將按1700元/㎡價格向該地塊競得人回購208119㎡安置房，同時按1700元/㎡建安成本價返售新區(qū)85#-86#地塊95000㎡商品房給青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊競得人作為商品房出售。　　

該片區(qū)所有拆遷安置戶均有投資商負(fù)責(zé)安置。208119平方米安置房，按1700元/㎡價格由投資商向市政府回購，作為該片區(qū)所有拆遷安置戶的安置房�！　�

七、相關(guān)權(quán)、責(zé)、利　　

1、投資商競得土地整理（開發(fā)）權(quán)后，并按約定時間完成以下約定作業(yè)：　　

⑴、倉長路（市立醫(yī)院至公園路）路段在投資商競得土地整理（開發(fā)）權(quán)后8個月內(nèi)拆遷貫通。　　

⑵、從機關(guān)幼兒園門口的公園路起向東至魚塘止的公園路段在投資商競得土地整理（開發(fā)）權(quán)后12個月內(nèi)拆遷貫通�！　�

⑶、投資商競得土地整理（開發(fā)）權(quán)后，招商方在6個月內(nèi)提供機關(guān)幼兒園重建地塊給投資商承建，投資商在12個月內(nèi)要按規(guī)劃要求建設(shè)好新的機關(guān)幼兒園交付使用，在交付使用2個月內(nèi)機關(guān)幼兒園搬遷。機關(guān)幼兒園交地后6個月勝利路南段按政府審定通過的道路施工方案貫通；中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院搬遷并交地后6個月內(nèi)勝利路北段至豪棟路按政府審定道路施工方案貫通　　

從投資商完成各具體小地塊的作業(yè)并取得該地塊規(guī)劃局規(guī)劃出讓文件之日起2個月內(nèi)，土地整理（開發(fā)）地塊依次向社會公開出讓�！　�

2、投資商可以以第一摘牌人參與競買，投資商的投資款可轉(zhuǎn)為地塊競買履約保證金，若競得該地塊，土地整理（開發(fā)）投資款抵轉(zhuǎn)出讓金，不另計息。　　

3、市政府從新區(qū)85#-86#地塊有償提供95000平方米的商品房給該片區(qū)地塊競得人，主要是用以平衡北地塊（A、B、C、D、E等五個地塊）的安置，其中至少安排20000平方米的商品房與孔廟北側(cè)（C地塊和D地塊）拆遷工作捆綁，若孔廟北側(cè)拆遷未完成，捆綁的20000平方米商品房不能出售�！　�

4、該地塊招商方未能在約定時間內(nèi)出讓，投資商有權(quán)要求逾期部分按國家商業(yè)貸款同期利息2.5倍支付利息。　　

5、若投資商未競得地塊開發(fā)權(quán)，利益分成部分扣除相關(guān)稅費后，在財政將開發(fā)成本轉(zhuǎn)入收儲中心一個月內(nèi)不計利息退還，若中標(biāo)，分成部分抵轉(zhuǎn)出讓金。　　

八、履約保證金和土地投資款額　　

1、青云片區(qū)棚戶區(qū)改造地塊土地整理（開發(fā)）投資款450萬元/畝，按青云片區(qū)各小單元地塊工作進(jìn)展依次打入招商方賬戶，招商方在投資商作業(yè)至全面開展與搬遷戶簽訂協(xié)議，并開始發(fā)放補償金時，返撥給投資商�！　�

2、為了保證青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊土地整理(開發(fā))順利進(jìn)行，參與競買的投資商應(yīng)交納履約保證金2000萬元（南北地塊各1000萬元）。未中標(biāo)的投資商在5個工作日退還履約保證金，不計利息�！　�

九、本次土地整理（開發(fā)）項目公開競標(biāo)的詳細(xì)資料和具體要求，見公開競標(biāo)文件。申請人可于2011年1月22日至2011年2月10日（含節(jié)假日、雙休日），到建甌市樟樹下20號三樓土地收購儲備中心獲取競標(biāo)文件。

十、申請人可于2011年1月22日至2011年2月10日，到建甌市樟樹下20號三樓土地收購儲備中心向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2011年2月10日15時（以指定帳戶到帳時間為準(zhǔn)）。

經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2011年2月11日15時前確認(rèn)其競買資格。

十一、本次土地整理（開發(fā)）項目競標(biāo)地點為：樟樹下25號國土資源局六樓會議室。競標(biāo)時間為：2011年2月12日上午9 時。

十二、其他需要公告的事項

（一）在指定的競標(biāo)時間和競標(biāo)地點所有的競買人應(yīng)當(dāng)出席競標(biāo)現(xiàn)場。

（二）有效競買者少于三人轉(zhuǎn)為掛牌方式招商，掛牌時間為2011年2月12日至2011年2月21日，公休日照常上班。

十三、聯(lián)系方式***

聯(lián)系地址***

聯(lián)系電話***

聯(lián)系人***

開戶單位：建甌市土地收購儲備中心　　

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司建甌支行　　

帳號： 1406 0407 1902 2053 889　　

　　

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