物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告

預(yù)審公告標(biāo)題： 雅安市行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目的征求意見公告
采購項(xiàng)目名稱： 雅安市行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購
采購項(xiàng)目編號(hào)： 雅政采征（2011）08號(hào)
一、項(xiàng)目名稱：雅安市行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目
二、投標(biāo)人資格要求：
1、必須是符合中華人民共和國《政府采購法》第二十二條規(guī)定的投標(biāo)人；
2、具有獨(dú)立法人資格，注冊登記地位于四川省內(nèi)。
3、具有國家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理二級(jí)及以上資質(zhì)證書。
4、三年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。
5、遵守《中華人民共和國政府采購法》及其他相關(guān)的法律和法規(guī)。
6、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
三、招標(biāo)范圍：
本次招標(biāo)范圍包括：雅安市行政中心物業(yè)管理服務(wù)。主要內(nèi)容為：整個(gè)行政中心區(qū)域內(nèi)的治安保衛(wèi)、公共區(qū)域（含樓內(nèi)過廳、走道、衛(wèi)生間）的清潔衛(wèi)生、所有設(shè)備設(shè)施和房屋構(gòu)筑物的維護(hù)管理等。所有服務(wù)項(xiàng)目只含人工費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金和低值易耗品（如：玻璃清潔劑、靜電除塵液、起蠟水、地蠟水、空氣清新劑、不銹鋼光亮劑、地毯表清、高泡地毯水、地毯預(yù)潔劑、低泡地毯水等專用藥劑；層推、拖帕、掃帚、撮箕、水桶、鏟刀、蠟拖、噴藥箱、層推罩、靜電拖布、防護(hù)手套、衛(wèi)生間刷、兔毛刷等清潔用具；洗衣粉、消洗靈、剛絲球、微酸洗劑、去污粉、衛(wèi)生球、純棉毛巾、百潔布、絨布等清潔耗材）等費(fèi)用。  
水、電、氣費(fèi)由業(yè)主單位直接支付。水、電、電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施和房屋構(gòu)筑物保養(yǎng)維修所需材料費(fèi)，以及園林綠化、鮮花租擺、會(huì)議、接待、室內(nèi)衛(wèi)生保潔服務(wù)所需費(fèi)用不屬于本次招標(biāo)范圍。
四、項(xiàng)目概況：
（一）物業(yè)類型：辦公樓、住宿樓。
（二）建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。
（三）地點(diǎn)：雅安市雨城區(qū)漢碑路6號(hào)。
（四）房屋基本情況：雅安市行政中心共7棟樓，其中四大班子各一棟辦公樓（3層），機(jī)關(guān)后勤中心一棟樓房（3層），公務(wù)員集中式辦公樓一棟（9層），機(jī)關(guān)周轉(zhuǎn)房一棟（6層）。占地面積約150畝，建筑面積6.4萬平方米（地上：5.8萬平方米，地下：0.6萬平方米），道路、廣場面積36130平方米，綠地面積46038平方米，停車場面積6713平方米。車位 769個(gè) （地上600輛，地下169輛）。
（五）其他：大門數(shù)3個(gè)（其中院中院大門一個(gè)）；停車場出入口數(shù)2個(gè)；消防監(jiān)控室1個(gè)。
（六）設(shè)施設(shè)備情況：⑴電梯設(shè)備6臺(tái)；⑵給水設(shè)備：由自來水公司直接供水，其中，公務(wù)員集中辦公樓地下室有一臺(tái)自動(dòng)變頻加壓泵；⑶排水設(shè)備：有化糞池2個(gè)，容積為100立方米/個(gè)。各樓房的污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)排水管網(wǎng)收集后排入城市雨水管網(wǎng)；⑷消防設(shè)備有一個(gè)消防控制室，有一個(gè)消防水池。除周轉(zhuǎn)房以外，各樓房均安裝了自動(dòng)噴淋裝置和自動(dòng)報(bào)警裝置；⑸空調(diào)設(shè)備：除周轉(zhuǎn)房外，其余房屋均安裝了中央空調(diào)。有中央空調(diào)機(jī)房一間，有空調(diào)主機(jī)3臺(tái)，冷卻塔4臺(tái)，鍋爐房一間；⑹監(jiān)控中心主要設(shè)施設(shè)備：與消防監(jiān)控共用一個(gè)監(jiān)控室，各棟樓的出入口和辦公區(qū)大門安裝了監(jiān)控探頭。⑺配電房主要設(shè)施設(shè)備：變壓器4臺(tái)，共3548.6KVA、 備用柴油發(fā)電機(jī)1臺(tái)（450KVA），低壓柜79面，高壓環(huán)網(wǎng)柜8面。
五、物業(yè)管理服務(wù)要求
（一）服務(wù)事項(xiàng)：建筑物管理及維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理及維護(hù)維修，治安保衛(wèi)，衛(wèi)生保潔等。
（二）服務(wù)要求：體現(xiàn)行政機(jī)關(guān)側(cè)重加強(qiáng)對(duì)樓宇治安、清潔消毒、來信來訪、突發(fā)事件處置等特點(diǎn)；維護(hù)良好秩序、保持整潔環(huán)境、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；按照構(gòu)建節(jié)約型社會(huì)要求，做好節(jié)能降耗工作。
（三）人員設(shè)定要求：定崗定員、班次排定、員工福利待遇應(yīng)符合國家以及本市現(xiàn)行的法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。物管人員配置，各投標(biāo)單位可參考《雅安市行政中心物業(yè)管理服務(wù)人員配置情況表》（見附件）根據(jù)實(shí)際情況增加人數(shù)，原則上不少于125人。
（四）所有管理人員須提供學(xué)歷、職稱、社保證明原件，供審查。
（五）對(duì)物業(yè)管理人員的總體要求
1、統(tǒng)一著裝，整潔大方，佩證齊全；
2、文明禮貌，行為規(guī)范，主動(dòng)熱情；
3、盡職盡責(zé)，勤奮工作，規(guī)范操作；
4、遵章守紀(jì)，厲行節(jié)約，愛護(hù)公物。
（六）物業(yè)管理項(xiàng)目及基本要求
1、對(duì)秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)要求
（1）人員配置總體要求：符合公安部門有關(guān)要求，退伍軍人應(yīng)占秩序維護(hù)總?cè)藬?shù)的30%以上，秩序維護(hù)人員持證上崗率達(dá)100%（中標(biāo)人在簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同前應(yīng)提供相關(guān)證明材料），門崗要求身高1.70米以上，氣質(zhì)較好。
（2）工作區(qū)域人員配置及要求
①秩序維護(hù)主管：負(fù)責(zé)對(duì)秩序維護(hù)人員的管理工作及日常班次安排、突發(fā)事件的處理；巡檢、記錄本部各班每日工作情況，及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)；定期對(duì)秩序維護(hù)員工作進(jìn)行考核；
②門崗：負(fù)責(zé)辦公區(qū)2個(gè)出入口門崗的24小時(shí)治安防范工作，1號(hào)門要求三崗服務(wù)（包括禮儀崗）；
③巡邏崗：要求雙崗服務(wù)，負(fù)責(zé)辦公區(qū)24小時(shí)巡邏防范工作；
④地面停車場崗：負(fù)責(zé)地面停車場10小時(shí)機(jī)動(dòng)車的停放管理；
⑤地下停車場道口崗：負(fù)責(zé)地下停車場1個(gè)道口崗24小時(shí)的車輛出入放行工作；
⑥地下車場崗：負(fù)責(zé)地下車場24小時(shí)停放疏導(dǎo)管理和值守巡邏工作；
⑦機(jī)動(dòng)崗：替換其他人員休息，服從處理突發(fā)事件時(shí)的緊急調(diào)動(dòng)，協(xié)助各崗位的工作；
⑧自行車看護(hù)：負(fù)責(zé)自行車、電動(dòng)自行車24小時(shí)的停放管理；
⑨大樓門廳崗：負(fù)責(zé)大廳內(nèi)24小時(shí)值守巡邏。
2、對(duì)保潔服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)要求
（1）保潔作業(yè)要求
A、地面道路、環(huán)境、綠地和停車場：每天全面清掃兩遍，早上8:00—10:00地面全面清掃一次，10:00—11:30重點(diǎn)清洗花臺(tái)欄桿、路燈燈柱、外圍窗臺(tái)、撿拾煙頭等垃圾，13:30—15:30地面全面清掃一次，15:30—17:30巡回保潔和清運(yùn)垃圾。
B、樓道、地下停車場、梯部及公共場所：早上8:00—10:00對(duì)公共區(qū)域全面清掃一次，10:00—11:30重點(diǎn)清掃樓道、擦抹樓梯扶手等，做好巡回保潔，13:30—15:30全面清掃公共區(qū)域，15:30—17:30做好巡回保潔、清運(yùn)垃圾；地下停車場應(yīng)隨時(shí)保持清潔，每天全面清掃一次。
C、電梯轎廂：每天定時(shí)保潔2次和不定時(shí)日常清潔，更換地墊，每周整體保潔1次。
D、衛(wèi)生間：每天定時(shí)保潔不少于3次；8:00—9:00清潔一次，中午清潔一次，15:00—17:30清潔一次、清運(yùn)垃圾，其余時(shí)間不定時(shí)巡回保潔。衛(wèi)生間要定時(shí)施放空氣清新劑（清潔球），保持衛(wèi)生間無異味。
E、大廳：坐椅、工作臺(tái)、電子觸摸屏、垃圾桶、各種指示牌、各種設(shè)施、設(shè)備的開關(guān)面每天上午和下午定時(shí)全面保潔1次，其余做不定時(shí)重點(diǎn)巡回保潔；電子公告牌每周清潔一次。
F、其他公共區(qū)域：每天計(jì)劃衛(wèi)生完成后對(duì)門框、窗臺(tái)、消防栓、指示牌、通風(fēng)井格欄、垃圾桶的清潔工作不少于2次。
G、垃圾的清倒：垃圾清運(yùn)應(yīng)做到日產(chǎn)日清，不得將垃圾在辦公區(qū)內(nèi)放置過夜。
H、每周清潔大樓公共區(qū)域玻璃門窗、幕墻1次，雨季增加至每周2次；垃圾桶每二天清洗、消毒一次。
I、每月做衛(wèi)生大掃除一次（包括消防器材、樓梯踏步的掃除等），對(duì)石材地面的拋光補(bǔ)蠟每月不少于2次，每季度打蠟一次。
J、每年在雨季前對(duì)化糞池、雨污排水管進(jìn)行一次疏淘，對(duì)二次供水水箱進(jìn)行2次清洗。
K、大樓外幕墻半年清洗一次。
L、對(duì)嚴(yán)重磨損的花崗石和大理石及時(shí)進(jìn)行翻新處理。
M、各種潔具（抹布、拖布等）必須定期更換，保持清潔、衛(wèi)生，避免造成清潔對(duì)象表面污損。
（2）保潔人員的配置及基本要求
①人員配置總體要求：熟練工應(yīng)占保潔總?cè)藬?shù)的30%以上，保潔人員政治審查合格率達(dá)100%（中標(biāo)人在簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同前應(yīng)提供相關(guān)證明材料）。
②工作區(qū)域人員配置及要求
A、保潔主管：負(fù)責(zé)對(duì)保潔人員的管理工作及日常班次安排、突發(fā)事件的處理；巡檢、記錄本部各班每日工作情況，及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)；定期對(duì)保潔員工作進(jìn)行考核；
B、樓面保潔員：要求不得低于800平方米/人（建筑面積）的公共區(qū)域（包括附屬設(shè)施設(shè)備面積）；
C、外圍保潔員：要求不得低于2000平方米/人（建筑面積）的公共區(qū)域（包括附屬設(shè)施設(shè)備面積）；
D、車場保潔員：要求不得低于3000平方米/人（建筑面積）的公共區(qū)域（包括車場內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備及各類管道面積）；
E、機(jī)械技工：本項(xiàng)目的機(jī)械技工配備標(biāo)準(zhǔn)不得少于2人；
F、機(jī)動(dòng)保潔員：替換其他人員休息，服從在處理突發(fā)事件時(shí)的緊急調(diào)動(dòng)，協(xié)助各崗位的工作。
3、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)運(yùn)行管理
（1）總體要求
①保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、保護(hù)完好，水電氣表計(jì)量準(zhǔn)確；
②確保電力、電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控、給排水等系統(tǒng)的運(yùn)行不中斷（外界原因除外）；
③設(shè)施設(shè)備檔案完整，其運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；
④設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；
⑤配合搞好電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控等設(shè)備的保養(yǎng)和維修。
（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修的工作要求
①各種高低壓配電箱、柜，總水表后的供水管道水泵、閥門、排水管道等的維護(hù)、維修；以及固定安裝的供電開關(guān)、插座、照明燈具的維護(hù)、維修和更換。
②中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備和會(huì)議室音響設(shè)備的日常運(yùn)行、管理和維修，以及其他設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、管理、維護(hù)和維修。
注：以上各項(xiàng)維修材料的材料費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
（3）人員配置及職責(zé)要求
①項(xiàng)目工程師：本項(xiàng)目需配備強(qiáng)電、弱電工程師各一名，且應(yīng)持有設(shè)備維護(hù)相關(guān)專業(yè)工程師資格證書，主要負(fù)責(zé)辦公區(qū)配電房、電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控及其他設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的督促檢查工作，負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)及維修的管理工作。
②值班電工：必須持有電工上崗證、操作證，高壓操作應(yīng)持有進(jìn)網(wǎng)證，其他工種須執(zhí)相應(yīng)的崗位操作證，高壓配電房應(yīng)實(shí)行四班三運(yùn)轉(zhuǎn)的24小時(shí)運(yùn)行值班服務(wù)，且運(yùn)行人員應(yīng)按照國家相關(guān)要求據(jù)實(shí)配備。
③機(jī)修工：必須持有相關(guān)執(zhí)業(yè)證書或操作證書，負(fù)責(zé)空調(diào)冷凍泵、循環(huán)泵、生活給水、水泵、排污泵、閥門、管道、衛(wèi)生間水管等設(shè)備的保養(yǎng)和維修工作。
④水電氣維修人員：負(fù)責(zé)電器、照明、管道、通訊設(shè)備等的保養(yǎng)和維修工作。配備標(biāo)準(zhǔn)不得低于15000平方米/人（建筑面積）。
⑤電梯工：必須持有相關(guān)執(zhí)業(yè)證，負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行及管理；
⑥空調(diào)工：必須持有相關(guān)執(zhí)業(yè)證書，負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行管理及維護(hù)；
⑦本項(xiàng)目中央空調(diào)等設(shè)備機(jī)房應(yīng)提供上班時(shí)間（含四大班子領(lǐng)導(dǎo)加班時(shí)間）運(yùn)行值守服務(wù)，運(yùn)行人員應(yīng)按照國家相關(guān)要求據(jù)實(shí)配備。
⑧本項(xiàng)目監(jiān)控中心應(yīng)提供24小時(shí)運(yùn)行值守服務(wù)，運(yùn)行人員應(yīng)按照國家相關(guān)要求據(jù)實(shí)配備。
六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
執(zhí)行全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)。
七、物業(yè)管理服務(wù)周期
 服務(wù)周期為2年，物業(yè)管理合同一年一簽。業(yè)主單位每季度對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行考核，如達(dá)不到要求業(yè)主有權(quán)適當(dāng)減少費(fèi)用，累計(jì)兩次考核不合格，視為年度考核不合格，業(yè)主有權(quán)終止合同，由物業(yè)管理單位承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。年度考核合格后方可續(xù)簽下一年度合同。
八、付款方式：
先服務(wù)后付款，次月支付上月服務(wù)費(fèi)。在支付每個(gè)季度的最后一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用時(shí)，結(jié)合本季度對(duì)物業(yè)管理工作的考核情況進(jìn)行支付。
九、聯(lián)系方式***
采購單位：雅安市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局
電 話：***
傳真電話：***
聯(lián) 系 人***
集中采購機(jī)構(gòu)：雅安市政府采購中心
地址：***
聯(lián) 系 人***
電 話：***
傳真電話：***