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花溪洛平水庫(kù)片區(qū)城中村改造房屋征收補(bǔ)償方案招標(biāo)公告

信息發(fā)布日期：2011.08.13 標(biāo)簽：貴州省招標(biāo) 貴陽(yáng)市招標(biāo) 水庫(kù)招標(biāo)

加入日期：	2011.08.13
招標(biāo)業(yè)主：	花溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
地區(qū)：	貴陽(yáng)市
內(nèi) 容：	被征收房屋調(diào)查情況：經(jīng)調(diào)查，A2地塊涉及被征收人100戶，被征收房屋面積38051㎡；B地塊涉及被征收人87戶，被征收房屋面積40866.50㎡。A2、B地塊共計(jì)涉及被征收人187戶，被征收房屋面積78917.50㎡。
關(guān)鍵詞：	水庫(kù)

招標(biāo)公告正文

花溪洛平水庫(kù)片區(qū)城中村改造房屋征收補(bǔ)償方案
因城中村改造需要，區(qū)政府決定對(duì)洛平水庫(kù)片區(qū)A1、A2、B地塊上的房屋實(shí)施征收。為加快改造步伐，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《花溪區(qū)房屋征收安置補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，特制定本方案。
一、征收范圍：花溪區(qū)明珠大道南側(cè)洛平水庫(kù)片區(qū)A1、A2、B規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。
二、被征收房屋調(diào)查情況：經(jīng)調(diào)查，A2地塊涉及被征收人100戶，被征收房屋面積38051㎡；B地塊涉及被征收人87戶，被征收房屋面積40866.50㎡。A2、B地塊共計(jì)涉及被征收人187戶，被征收房屋面積78917.50㎡。
被征收房屋情況為征收前調(diào)查情況，在征收補(bǔ)償時(shí)以被征收人的房屋所有權(quán)證及相關(guān)部門(mén)確定的合法面積為準(zhǔn)。
三、征收主體和征收部門(mén)
征收主體：花溪區(qū)人民政府
征收部門(mén)：花溪區(qū)房屋征收局
四、征收補(bǔ)償簽約期限
自花溪區(qū)人民政府發(fā)布《征收公告》之日起（）日內(nèi)。
五、房屋征收補(bǔ)償安置原則和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)能提供合法國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證的居民房屋，在經(jīng)確認(rèn)后可按合法面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償；國(guó)有土地上的房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格按照分戶評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；
2、村民個(gè)人房屋在區(qū)農(nóng)房確權(quán)辦確定的上限面積240㎡以內(nèi)的房屋，可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償價(jià)格為村民房屋評(píng)估單價(jià)加上政府補(bǔ)助單價(jià)；
序號(hào) 結(jié)構(gòu) 評(píng)估價(jià)（元／㎡）（包含外墻各類(lèi)門(mén)窗）政府補(bǔ)助（元／㎡）備注
1 框架 2038 1562 含房屋占地的土地價(jià)值
2 磚混（外墻貼瓷磚） 1645 1855
3 磚混（無(wú)外墻瓷磚） 1336 1864
4 磚木 941 2059
5 其他 739 1461

3、村民個(gè)人房屋在確權(quán)上限面積240㎡以外的部分，按照村委和辦事處的相關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行明確，按照村民房屋評(píng)估單價(jià)進(jìn)行一次性補(bǔ)償：框架2038元／㎡、磚混（外墻貼瓷磚）1645元／㎡、磚混（無(wú)外墻瓷磚）1336元／㎡、磚木941元／㎡、其他739元／㎡；不得享受政府補(bǔ)助和簽約獎(jiǎng)勵(lì)，并不得給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置；
4、對(duì)利用集體土地修建房屋的其他被征收人，一律不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其房屋補(bǔ)償價(jià)格為：框架2038元/㎡，磚混（外墻瓷磚）1645元/㎡，磚混（無(wú)外墻瓷磚）1336元/㎡。
5、對(duì)經(jīng)相關(guān)部門(mén)確定的村民住改非房屋，在相應(yīng)的村民房屋評(píng)估單價(jià)的基礎(chǔ)上，以能否提供合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)為前提，上浮20%-40%進(jìn)行一次性經(jīng)營(yíng)用房補(bǔ)助，政府補(bǔ)助不在上浮范圍。
六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)
1、以農(nóng)房產(chǎn)權(quán)確權(quán)的240㎡為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過(guò)240㎡的一律進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式；若安置房面積大于被征收合法房屋面積的，在10平方米以內(nèi)的由被征收人按1000元/㎡進(jìn)行補(bǔ)差；超過(guò)10平方米的由被征收人按安置房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)；若安置房面積小于被征收合法房屋面積的，由征收人按同一時(shí)點(diǎn)的安置房評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償給被征收人；
2、按照《土地法》的相關(guān)規(guī)定，原則確定每戶的調(diào)換房屋以240㎡為上限作為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。被征收人可選擇按240㎡的10%（即240㎡×10%=24㎡）調(diào)換產(chǎn)業(yè)用房；也可全部調(diào)換240㎡的住房。調(diào)換產(chǎn)業(yè)用房的面積包含在確認(rèn)的240㎡面積以內(nèi)。產(chǎn)權(quán)式產(chǎn)業(yè)用房在安置點(diǎn)進(jìn)行集中安置，由村集體、業(yè)主委員會(huì)或其他合法組織進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，被征收人享有股權(quán)。
3、安置房選房登記順序按簽約時(shí)間的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。（安置房具體位置和房屋套型待定）
七、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
1、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：凡在《征收公告》發(fā)布之日起15日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，按確認(rèn)的合法面積給予100元/㎡的簽約獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)時(shí)限的不予獎(jiǎng)勵(lì)；
2、快速搬家獎(jiǎng)勵(lì)：凡在簽約后15日內(nèi)搬家交房的，按現(xiàn)實(shí)公安戶籍部門(mén)頒發(fā)的戶口為準(zhǔn)給予搬家獎(jiǎng)勵(lì)。
八、過(guò)渡方式和期限
本次征收采用自行過(guò)渡方式，過(guò)渡期為24個(gè)月，過(guò)渡費(fèi)用為8元/㎡。從被征收人搬家交房之日起至征收人提供質(zhì)量驗(yàn)收合格的安置房并公告還房的時(shí)間為止。
九、相關(guān)程序
1、被征收人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；
2、對(duì)在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)不明確的，由花溪區(qū)人民政府按本方案作出補(bǔ)償決定；被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；
3、征收人對(duì)征收范圍內(nèi)的補(bǔ)償安置情況，在征收范圍和區(qū)政府網(wǎng)站上進(jìn)行公示，杜絕暗箱操作，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。
十、本次征收的相關(guān)附屬設(shè)施、裝修補(bǔ)償以及單位、企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)的損失按《花溪區(qū)房屋征收安置補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》和《花溪區(qū)房屋征收項(xiàng)目遷移補(bǔ)助、附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行補(bǔ)償、補(bǔ)助；對(duì)于其他困難特殊群體的幫扶在經(jīng)相關(guān)部門(mén)確定后，按《貴州省國(guó)有土地上征收補(bǔ)償保障辦法》執(zhí)行。

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