“宜化城鄉(xiāng)路”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集招標(biāo)公告

“宜化城鄉(xiāng)路”項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集邀標(biāo)公告
一、方案征集單位名稱：湖北宜化置業(yè)有限責(zé)任公司
二、方案征集單位地址：***
三、工程名稱：宜化置業(yè)有限責(zé)任公司—“宜化·城鄉(xiāng)路”住宅開發(fā)項(xiàng)目
四、方案征集代理單位名稱：湖北宜化置業(yè)有限公司招投標(biāo)辦公室
五、方案征集代理單位聯(lián)系人：陳容；固定電話：***
六、工程概況：該項(xiàng)目地塊位于宜昌市城東生態(tài)新區(qū)城鄉(xiāng)路，規(guī)劃用地面積186067.08平方米（約合273畝），地上總建筑面積：488147.952平方米；項(xiàng)目由二地塊組成，其中A地塊用地面積111409.01平方米（約167.03畝），地上總建筑面積300804.327平方米；B地塊用地面積74937.45平方米（約112.35畝），地上總建筑面積187344.625平方米。
七、項(xiàng)目性質(zhì)：邀請(qǐng)招標(biāo)征集設(shè)計(jì)方案
八、參與方案征集人的資格條件：（受邀單位視同審查合格，但投標(biāo)時(shí)必須提供委托書及以下文件，填報(bào)附件1：投標(biāo)單位信息統(tǒng)計(jì)表）
1.應(yīng)征人須為在中華人民共和國境內(nèi)取得合法執(zhí)業(yè)資質(zhì)，具有獨(dú)立法人資格的，具有規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)的法人實(shí)體，或法人實(shí)體組成的設(shè)計(jì)聯(lián)合體。
2、境外設(shè)計(jì)單位應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)，具有建設(shè)部頒發(fā)的《外商投資企業(yè)城市規(guī)劃或建筑設(shè)計(jì)服務(wù)資質(zhì)證書》；
3、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人***
九、 入選方案補(bǔ)償：本次方案征集共計(jì)四個(gè)單位參加，給予投標(biāo)單位經(jīng)濟(jì)報(bào)酬。設(shè)立一、二、三等獎(jiǎng)，一等獎(jiǎng)（一名）獎(jiǎng)金30萬元人民幣；二等獎(jiǎng)（一名）獎(jiǎng)金20萬人民幣；三等獎(jiǎng)（兩名）獎(jiǎng)金10萬人民幣。入選方案由招標(biāo)單位組織專家評(píng)委會(huì)評(píng)定。一等獎(jiǎng)入選方案有后續(xù)合作談判優(yōu)先權(quán)，補(bǔ)償金不另計(jì)取支付，自動(dòng)轉(zhuǎn)入后續(xù)設(shè)計(jì)費(fèi)。請(qǐng)投標(biāo)單位在附表中清晰填報(bào)后續(xù)合作價(jià)格。未按招標(biāo)文件響應(yīng)投標(biāo)單位將不予補(bǔ)償。
十、報(bào)名及領(lǐng)取方案征集文件時(shí)間：2011年11月2日至2011年11月10日，外地單位允許電話報(bào)名,電話約定“方案征集文件”的獲取方式。報(bào)名時(shí)應(yīng)遞交資質(zhì)、人員及業(yè)績等相關(guān)。
十一、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)：
1.主要規(guī)劃指標(biāo)：該項(xiàng)目地塊位于宜昌市城東生態(tài)新區(qū)城鄉(xiāng)路，規(guī)劃用地面積186067.08平方米（約合273畝）；項(xiàng)目由二地塊組成，其中A地塊用地面積111409.01平方米（約167.03畝），地上總建筑面積300804.327平方米；B地塊用地面積74937.45平方米（約112.35畝），地上總建筑面積187344.625平方米。
2.規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地。項(xiàng)目由二地塊組成，其中A地塊用地面積111409.01平方米（約167.03畝），地塊容積率不大于2.7，地上總建筑面積300804.327平方米；B地塊用地面積74937.45平方米（約112.35畝），地塊容積率不大于2.5，地上總建筑面積187344.625平方米。
3.配套公建（包括教育、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、文體設(shè)施等設(shè)施）總建筑面積不少于5000平方米。其中，文體設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療設(shè)施要求與住宅樓分開設(shè)置，文體設(shè)施建筑面積不少于600平方米，社區(qū)醫(yī)療設(shè)施建筑面積不少于300平方米。配置不少于6個(gè)班的幼兒園 ，其用地面積不少于2000平方米。居委會(huì)辦公及社區(qū)服務(wù)用房建筑面積不少于300平方米。其他配套公建具體配置項(xiàng)目按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求執(zhí)行，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。
4．建筑物后退紅線及用地邊界規(guī)定：A、多層建筑及高層建筑裙房后退道路紅線不少于5米（若底層為商業(yè)則不少于6米）。B、高層建筑主體紅線后退道路紅線不少于10米。C、沿基地周邊建筑物，其退后擬用地范圍距離按建筑本身建筑間距的一半控制。
5．建筑間距按《宜昌市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求執(zhí)行。
6．場(chǎng)地標(biāo)高、內(nèi)部道路系統(tǒng)及給排水等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。
其他規(guī)劃要求詳見宜市規(guī)讓[20090030]號(hào)《出讓土地規(guī)劃條件》。
十二、遞交方案時(shí)間：2011年11月10日，上午10：00時(shí) 。地點(diǎn)：湖北省宜昌市沿江大道52號(hào)——宜化總部大樓1805室。
十三、投標(biāo)文件設(shè)計(jì)深度及周期：
A、總體設(shè)計(jì)要求：
本次招標(biāo)（競(jìng)選）的成果為修建性詳細(xì)規(guī)劃及主要建筑方案設(shè)計(jì)，內(nèi)容初定包括：文本文件、圖形文件、展示圖、電子文件。各項(xiàng)要求如下：
1、文本文件：包括總體構(gòu)思設(shè)計(jì)說明、功能分析、道路交通組織及分析、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、重要節(jié)點(diǎn)及區(qū)域空間布局說明、各種景觀要素設(shè)計(jì)說明以及與總體規(guī)劃配套的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、投資估算等內(nèi)容。
2、圖形文件：
（1）區(qū)位及外部交通分析圖；
（2）規(guī)劃總平面圖；
（3）道路廣場(chǎng)、交通規(guī)劃和相關(guān)分析圖；
（4）功能流線分析圖；
（5）功能分區(qū)分析圖；
（6）綠化與環(huán)境景觀規(guī)劃分析圖；
（7）各建筑單體的平面圖（戶型平面圖）、立面圖；
（8）表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的鳥瞰效果圖或彩色透視圖、主要景觀透視圖等；
（9）主體建筑沿街立面或主要節(jié)點(diǎn)的透視圖。
3、全部設(shè)計(jì)圖紙及文本文件以A3規(guī)格縮印編排裝訂成冊(cè)，一式6份。
其中一份圖冊(cè)加蓋設(shè)計(jì)單位出圖章及有關(guān)注冊(cè)資格印鑒并封存外，其余圖冊(cè)要求不得標(biāo)注任何可以辨認(rèn)參賽單位的標(biāo)志。
4、展示圖：圖紙限15張以內(nèi)，圖紙規(guī)格要求為A1。
5、全部設(shè)計(jì)成果應(yīng)制做成電子文件并提交1套（平面圖、戶型平面圖為CAD2004格式，效果圖為JPG格式文件）。
B、圖紙要求：
方案階段圖紙（彩圖）
1. 規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；
2. 周邊地區(qū)服務(wù)設(shè)施分布圖。標(biāo)明周邊地區(qū)相關(guān)服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容和與規(guī)劃地段的距離；
3. 規(guī)劃地段現(xiàn)狀平面圖。圖紙比例為1/500-1/1000,標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；（包括現(xiàn)狀照片）
4. 景觀格局分析圖。在現(xiàn)狀植被平面圖的基礎(chǔ)上，通過對(duì)場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有景觀的分析，提出規(guī)劃景觀格局初步構(gòu)想；
5. 場(chǎng)地內(nèi)外景觀視線分析圖。在現(xiàn)狀三維地形圖的基礎(chǔ)上，對(duì)場(chǎng)地內(nèi)外景觀視線聯(lián)系進(jìn)行分析；
6. 地方文化格局分析圖。在現(xiàn)狀建筑、道路平面圖的基礎(chǔ)上，通過對(duì)場(chǎng)地地方文化的分析，提出規(guī)劃文化格局初步構(gòu)想；
7. 生態(tài)格局分析圖。在現(xiàn)狀平面圖的基礎(chǔ)上，通過對(duì)現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境的分析，提出規(guī)劃生態(tài)格局的初步構(gòu)想；
8. 用地適宜性分析圖。在現(xiàn)狀平面圖的基礎(chǔ)上，通過對(duì)場(chǎng)地內(nèi)外所有自然和人工要素的綜合分析，標(biāo)明各地塊主要特征以及建設(shè)適宜性；
9．規(guī)劃總平面表現(xiàn)圖。圖紙比例1/500-1/1000，圖上應(yīng)表明規(guī)劃建筑、草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品的位置、范圍以及相對(duì)高度（通過陰影）；應(yīng)標(biāo)明主要空間、景觀、建筑、道路的名稱； 10.功能結(jié)構(gòu)分析圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同色彩的符號(hào)抽象地表示出規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)關(guān)系；
11.功能分區(qū)圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同色塊表示出規(guī)劃各個(gè)功能用地位置范圍，標(biāo)明功能名稱；
12.交通結(jié)構(gòu)分析圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同色彩的符號(hào)抽象地表示出規(guī)劃道路的結(jié)構(gòu)關(guān)系；
13.內(nèi)外交通聯(lián)系圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同色彩符號(hào)（線、箭頭等）表示出外部道路的等級(jí)和車流方向、標(biāo)明周邊交通站場(chǎng)位置；
14.內(nèi)部交通圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同色彩符號(hào)（線、箭頭等）表示出內(nèi)部規(guī)劃道路的等級(jí)和車流方向、標(biāo)明內(nèi)部機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車位置及范圍；
15.步行系統(tǒng)圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同色彩符號(hào)（線、箭頭等）表示出內(nèi)部步行、非機(jī)動(dòng)車行系統(tǒng)、標(biāo)明廣場(chǎng)的位置及范圍；
16.道路布置圖。圖紙比例1/500-1/1000，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、坡向坡度、長度、停車場(chǎng)用地界線；
17.種植規(guī)劃圖。圖紙比例1/500-1/1000，標(biāo)明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表；
18.景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同的色彩抽象地表示出內(nèi)部景觀結(jié)構(gòu)、景觀要素；
19.服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃圖。在總平面圖的基礎(chǔ)上，用不同的色彩抽象地表示出內(nèi)部服務(wù)設(shè)施性質(zhì)和關(guān)系；
20.豎向規(guī)劃圖。圖紙比例1/500-1/1000，標(biāo)明不同高度地塊的范圍、相對(duì)標(biāo)高以及高差處理方式；
21.主要街景立面圖。標(biāo)明沿街建筑高度、色彩、主要構(gòu)筑物高度，表現(xiàn)出規(guī)劃建筑與周邊環(huán)境的空間關(guān)系；
22.主要建筑和構(gòu)筑物方案圖。主要建筑地面層平面、地下建筑負(fù)一層平面、主要構(gòu)筑物平立面圖；
23.表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的效果圖或圖片。一般應(yīng)包括總體鳥瞰圖、夜景效果圖、重要景觀效果、特色景點(diǎn)效果、反映設(shè)計(jì)意圖的局部放大平立剖面圖及相關(guān)圖片、重要建筑和構(gòu)筑物效果圖。
C、本項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期為30天。十一月十日為投標(biāo)截止日，我單位將在一周內(nèi)公布評(píng)標(biāo)結(jié)果，在投標(biāo)單位提供正式發(fā)票后兩周內(nèi)以轉(zhuǎn)賬形式支付補(bǔ)償款 。
十四、戶型配比及商業(yè)業(yè)態(tài)、配套策劃根據(jù)策劃公司提供的對(duì)口文本條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。（見附件：《“宜化·城鄉(xiāng)路”項(xiàng)目策劃報(bào)告》）。
十五、招標(biāo)文件獲�。河杉追矫赓M(fèi)給予，項(xiàng)目聯(lián)系人： 鄧云 ；固定電話：***
十六、現(xiàn)場(chǎng)踏勘及工程情況介紹：現(xiàn)場(chǎng)踏勘及工程情況介紹隨時(shí)進(jìn)行，與方案征集單位鄧云（13886745919）、劉�。�13697292307）聯(lián)系。
十七、投標(biāo)時(shí)需提供：
1、方案應(yīng)征單位資質(zhì)等級(jí)證書副本原件及復(fù)印件加蓋公章；
2、方案應(yīng)征單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件加蓋公章（已年審合格）；
3、方案應(yīng)征單位組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及復(fù)印件加蓋公章（已年審合格）
4、方案應(yīng)征單位法定代表人身份證明及其身份證或法定代表人委托授權(quán)書及被委托人的身份證；
5、方案應(yīng)征人為自然人，須攜帶注冊(cè)規(guī)劃或建筑師證書原件及復(fù)印件 。
附件1:
投標(biāo)設(shè)計(jì)單位信息統(tǒng)計(jì)表
序號(hào) 姓名 專業(yè)分工 注冊(cè)情況 工齡（年） 主要作品、業(yè)績、著作名稱
1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人***
2 城市規(guī)劃負(fù)責(zé)人***
3 建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人***
4 建筑專業(yè)設(shè)計(jì)人
5 結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人***
6 電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人***
7 給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人***
其他需要說明的事項(xiàng)： 后續(xù)合作意愿價(jià)格：
投標(biāo)單位 (公司章)

法定代表人（章）
開戶銀行：

銀行賬號(hào)：