（2020）遼02破8號(hào)拍賣(mài)公告及競(jìng)買(mǎi)須知

拍賣(mài)公告
 
受大連潤(rùn)天房屋開(kāi)發(fā)有限公司管理人委托，遼寧嘉禾國(guó)際拍賣(mài)有限公司將于2021年9月27日10時(shí)至2021年9月28日10時(shí)止（延時(shí)除外），在京東破產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）對(duì)大連潤(rùn)天房屋開(kāi)發(fā)有限公司所有的位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)松嵐居住區(qū)D8地塊國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程（土地15108m2、地上、地下未完工建筑物39391.12m2）進(jìn)行第二次整體公開(kāi)拍賣(mài)�，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的
大連潤(rùn)天房屋開(kāi)發(fā)有限公司所有的位于大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)松嵐居住區(qū)D8地塊國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程（土地15108m2、地上、地下未完工建筑物39391.12m2），不包含在建工程內(nèi)及四周存放的辦公用具、施工材料、腳手架等物品。
起拍價(jià)13619.7萬(wàn)元，保證金為2750萬(wàn)元，增價(jià)幅度10萬(wàn)元或其整數(shù)倍。
二、咨詢(xún)看樣
展示看樣時(shí)間與方式：2021年9月22日至2021年9月26日（周末、節(jié)假日除外），聯(lián)系人電話(huà)：***
意向投資人請(qǐng)與拍賣(mài)人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣，參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，相關(guān)責(zé)任自負(fù)。
三、競(jìng)買(mǎi)條件
1、具備完全民事行為能力的我國(guó)公民、法人和其他組織均可參與競(jìng)買(mǎi)；但法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
2、競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）以其個(gè)人賬戶(hù)代為競(jìng)買(mǎi)，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與拍賣(mài)人聯(lián)系辦理委托手續(xù)登記；如未登記、委托手續(xù)不全或不符合要求的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)視作委托代理人的個(gè)人行為。
3、若競(jìng)買(mǎi)人是自然人的，拍賣(mài)成交款的付款人、拍賣(mài)標(biāo)的的交付和變更等均為該自然人。
 四、拍賣(mài)方式
1、設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。
2、設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，自動(dòng)延遲5分鐘。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
1、競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，參與競(jìng)買(mǎi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始5個(gè)工作日前向拍賣(mài)人提交合法有效的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明，資格經(jīng)拍賣(mài)人及委托人確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，以與其他競(jìng)買(mǎi)人相同價(jià)格出價(jià)且沒(méi)有更高出價(jià)者，拍賣(mài)標(biāo)的由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開(kāi)始前5個(gè)工作日與拍賣(mài)人聯(lián)系。
七、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)
1、標(biāo)的轉(zhuǎn)讓登記在辦理權(quán)屬變更手續(xù)時(shí)所涉及的所有費(fèi)用（包括買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)繳納的及欠繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)，面積誤差所涉及到的補(bǔ)繳費(fèi)用等），依據(jù)相關(guān)政策、法律、法規(guī)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的依法實(shí)施，非因拍賣(mài)人、委托人原因造成變更手續(xù)遲延或不能變更的風(fēng)險(xiǎn)則由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。 
2、競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)向所涉及工商、稅務(wù)等部門(mén)確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅、費(fèi)內(nèi)容及稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
八、保證金、余款交納及拍賣(mài)傭金
1、保證金：第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給拍賣(mài)人指定賬戶(hù)；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣(mài)余款:買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交后15個(gè)工作日內(nèi)將剩余成交價(jià)款繳至委托人指定賬戶(hù)【戶(hù)名：大連潤(rùn)天房屋開(kāi)發(fā)有限公司管理人；開(kāi)戶(hù)銀行：大連銀行股份有限公司中山支行；銀行賬號(hào)：800229000000683】，逾期則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)尾款，委托人可以決定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原競(jìng)買(mǎi)人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
拍賣(mài)傭金：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照成交價(jià)款的0.4%向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金。拍賣(mài)人指定賬戶(hù)【戶(hù)名：遼寧嘉禾國(guó)際拍賣(mài)有限公司；開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大連中山支行；銀行賬號(hào)：34092001040024330】，并備注“遼寧嘉禾國(guó)際拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)傭金”。逾期則視為違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。依照《拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。
拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
九、 簽署成交確認(rèn)書(shū)
買(mǎi)受人支付全部成交價(jià)款后的5個(gè)工作日內(nèi)，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料原件到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。拍賣(mài)人地址：***
十、拍賣(mài)標(biāo)的移交及過(guò)戶(hù)
1、拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)人僅出具《大連市拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，拍賣(mài)人義務(wù)即全部履行完畢。
2、自拍賣(mài)成交之日起，本次拍賣(mài)標(biāo)的涉及的責(zé)任、義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。拍賣(mài)成交后，因不可抗力或其他不可歸責(zé)于拍賣(mài)人和委托人的原因造成拍賣(mài)標(biāo)的毀損滅失，委托人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付成交價(jià)款。
3、拍賣(mài)人及委托人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的涉及的不動(dòng)產(chǎn)能否辦理權(quán)屬登記、變更過(guò)戶(hù)不承擔(dān)任何保證責(zé)任。
4、買(mǎi)受人按要求繳納全部成交款及拍賣(mài)傭金后，委托人協(xié)助買(mǎi)受人辦理拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)拍賣(mài)標(biāo)的辦理過(guò)戶(hù)中的風(fēng)險(xiǎn)及辦理手續(xù)流程、時(shí)間時(shí)限等問(wèn)題。
十一、特別提醒：
1、本次拍賣(mài)標(biāo)的為現(xiàn)狀整體拍賣(mài)。
2、本次拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀以實(shí)際展示情況為準(zhǔn)，拍賣(mài)人、委托人對(duì)標(biāo)的的實(shí)際面積、使用年限、設(shè)計(jì)用途、質(zhì)量等不承擔(dān)保證責(zé)任。
3、本次拍賣(mài)標(biāo)的是否存在占用及地上臨時(shí)建筑物等，競(jìng)買(mǎi)人須自行勘察了解，拍賣(mài)成交后，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
4、拍賣(mài)人向競(jìng)買(mǎi)人提供的證照信息及相關(guān)材料，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)等造成的包括費(fèi)用增加等后果亦由買(mǎi)受人自負(fù)。
5、拍賣(mài)人及其工作人員對(duì)標(biāo)的的介紹和評(píng)價(jià)均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的任何保證。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)相關(guān)資料的內(nèi)容、含義應(yīng)作詳實(shí)、透徹的理解。
6、拍賣(mài)人提供的各項(xiàng)資料中涉及的有關(guān)數(shù)據(jù)（包括土地面積等）均由委托人提供，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考使用。
7、拍賣(mài)人提示競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)相關(guān)重要數(shù)據(jù)（包括但不限于標(biāo)的面積、政府的批復(fù)指標(biāo)、應(yīng)繳稅費(fèi)的項(xiàng)目和金額等）進(jìn)行自主測(cè)算和調(diào)查核實(shí)。
8、拍賣(mài)成交后，若相關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)或應(yīng)繳納稅費(fèi)項(xiàng)目的最終認(rèn)定，與本次拍賣(mài)文件有差異時(shí)，買(mǎi)受人不得以此向拍賣(mài)人或委托人提出異議和索賠請(qǐng)求。
十二、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的《拍賣(mài)公告》 、《競(jìng)買(mǎi)須知》、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
   本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
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        二〇二一年九月十六日