重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)項(xiàng)目招租公告

重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)項(xiàng)目

招租公告

一、項(xiàng)目名稱：重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目基本情況：本次招租項(xiàng)目分別位于重慶科技學(xué)院楊家坪家屬區(qū)（楊家坪西郊支路19號）、新校區(qū)（沙坪壩區(qū)大學(xué)城東路20號），共計(jì)14個(gè)空置或租賃合同即將到期的一般性生活服務(wù)用房，學(xué)校出租該批用房經(jīng)營使用權(quán)。本項(xiàng)目共劃分為14個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招租競價(jià)。承租人須自行承擔(dān)場地改造建設(shè)、經(jīng)營管理等所有費(fèi)用，并向招租方按最終中標(biāo)報(bào)價(jià)足額按時(shí)支付租金，并承擔(dān)經(jīng)營期間能源費(fèi)用（水電氣），同時(shí)按學(xué)校相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

三、競租人須嚴(yán)格遵守重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則，細(xì)則詳見招租文件第二章。

四、合同期限：4年。

五、競租人資格條件

（一）一般要求和條件

競租人應(yīng)具備以下條件之一：

1.中華人民共和國公民，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

2.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)實(shí)體。

注：競租人為個(gè)人參與競租的競租現(xiàn)場需提供身份證原件進(jìn)行核驗(yàn)，競租人為企業(yè)的競租現(xiàn)場需提供有效營業(yè)執(zhí)照原件進(jìn)行核驗(yàn)。

（二）特定要求和條件

1.每個(gè)競租人（含配偶及直系親屬）或委托人只能報(bào)名參與一個(gè)生活服務(wù)用房標(biāo)段的競標(biāo)；

2.已在我校經(jīng)營門面的承租人（含配偶及直系親屬）或單位（含控股或投資為同一人的經(jīng)營實(shí)體）,在合同承租期未滿況下（本次公開競租門面現(xiàn)有承租人除外），不能參與本次生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)競租；

3.我校原有承租人未結(jié)清上一承租期租金及物管費(fèi)的，或上一承租期具有不誠實(shí)經(jīng)營行為、與學(xué)校存在經(jīng)濟(jì)糾紛的，不具備本次競租資格；

4.承諾嚴(yán)格遵守重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則。

六、報(bào)名須知

報(bào)名費(fèi)：200元。不組織現(xiàn)場報(bào)名。競租報(bào)名費(fèi)務(wù)必于2022年1月5日12:00（北京時(shí)間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時(shí)間要求（超過匯入截止時(shí)間者拒絕其競租報(bào)名）。報(bào)名時(shí)提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實(shí)后，報(bào)名生效。報(bào)名費(fèi)不予退還。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業(yè)部

戶名： 重慶科技學(xué)院

賬   號：110202938002

七、競租保證金

（一）參加競租人需交納競租保證金：2萬元。

（二）遞交方式：競租保證金務(wù)必于2022年1月5日12:00（北京時(shí)間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時(shí)間要求（超過匯入截止時(shí)間者拒絕其競租報(bào)名）。報(bào)名時(shí)提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實(shí)后，報(bào)名生效。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業(yè)部

戶名： 重慶科技學(xué)院

賬   號：110202938002

（三）退還：競租結(jié)束后，未成交人競租保證金在競租結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，按我校財(cái)經(jīng)管理流程根據(jù)競租人預(yù)留銀行卡信息返還至該競租人（不計(jì)利息）；成交人競租保證金將在簽訂合同后退還（不計(jì)利息）。如遇學(xué)校寒、暑假期，則順延至開學(xué)后10個(gè)工作日。

1.為保證退款及時(shí)性，請各競租人盡量使用中國銀行銀行卡。

2.競租人在中標(biāo)后，如未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致后續(xù)手續(xù)無法辦理，合同不能簽定的，則視為棄權(quán)，且競租保證金不予退還。

八、現(xiàn)場踏勘：不集中組織踏勘。有現(xiàn)場踏勘需求的競租人可聯(lián)系招租人協(xié)助進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，所發(fā)生的費(fèi)用及一切安全責(zé)任由競租人自行承擔(dān)。（疫情期間，學(xué)校校門將實(shí)行管控，報(bào)名人員進(jìn)校須提前一天提交申請（同時(shí)提供身份證復(fù)印件、近期未去過高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)承諾書（承諾書格式自擬），承諾書加蓋手印，通信大數(shù)據(jù)行程卡）。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：羅老師 電話：***

九、接受咨詢和質(zhì)疑截止時(shí)間：2021年12月29日12:00分前向招租人提出電話咨詢。咨詢聯(lián)系電話：023-65023611；2021年12月29日12:00分前向采購與招標(biāo)辦公室提出書面質(zhì)疑。質(zhì)疑聯(lián)系電話***

十、招租文件修改截止時(shí)間：如招租人需對招租文件進(jìn)行修改將于2021年12月30日14:30分前在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布。請各潛在競租人隨時(shí)關(guān)注重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站上本項(xiàng)目的相關(guān)內(nèi)容。

十一、競租須知

（一）現(xiàn)場競租時(shí)間：2022年1月6日上午9：00分至9：30 點(diǎn)整，遞交報(bào)名資料。（疫情期間，學(xué)校校門將實(shí)行管控，現(xiàn)場競租人員進(jìn)校，需自覺接受學(xué)校門衛(wèi)管理規(guī)定。自覺接受體溫檢測，并出具渝康碼、通信大數(shù)據(jù)行程卡。如因自身原因未能進(jìn)校，造成后果自行承擔(dān)，進(jìn)校事宜聯(lián)系人：羅老師 電話：***

（二）競租地點(diǎn)：重慶科技學(xué)院新校區(qū)E棟教學(xué)樓121室（招投標(biāo)室）。

（三）競租順序：當(dāng)場宣布。

十二、競租資格審查

競租人參與競租時(shí)，提供《競租人代表授權(quán)委托書》（如有）、《承諾書》、《生活服務(wù)用房競租經(jīng)營范圍申報(bào)表》，招租人將根據(jù)一般資格條件和特定資格條件對競租人身份進(jìn)行審核，請各競租人隨身攜帶相關(guān)證明材料（如身份證或營業(yè)執(zhí)照等）。

招租人在競租舉牌前將按照招租公告第五條競租人資格條件的要求對參與本次競租的競租人進(jìn)行資格審查，只有通過招租公告第五條競租人資格條件審查的競租人才能參與競租舉牌。

十三、競租底價(jià)及方式

（一）競租底價(jià)：詳見第三章生活服務(wù)用房招租信息一覽表。

（二）競租方式：競租舉牌采用有保留價(jià)（即競拍底價(jià)）的增價(jià)拍賣方式進(jìn)行，競租人舉牌報(bào)價(jià)，舉牌加價(jià)金額由主持人現(xiàn)場宣布，（加價(jià)金額由主持人根據(jù)現(xiàn)場情況宣讀），每舉一次牌代表在主持人宣讀的競租價(jià)基礎(chǔ)上增加相應(yīng)金額，報(bào)價(jià)最高者為候選承租人。如沒有競租人舉牌，本次招租失敗。各競租人在遵循公開、公平、公正的原則上以報(bào)價(jià)最高者為最終承租人。

（三）本次競租項(xiàng)目，滿足以下條件開展現(xiàn)場競租：

1、第一次招租的項(xiàng)目，滿足條件的合格競租人三家及以上，進(jìn)行現(xiàn)場競租；

2、第二次招租的項(xiàng)目，滿足條件的合格競租人二家及以上，進(jìn)行現(xiàn)場競租；；

3、第三次招租及以上的項(xiàng)目，滿足條件的合格競租人一家及以上，進(jìn)行現(xiàn)場競租；

具體情況詳見《第三章  生活服務(wù)用房招租信息一覽表》

十四、結(jié)果公示及合同的簽訂

（一）競租結(jié)束后，競價(jià)最高的競租人應(yīng)當(dāng)場簽署《競租成交確認(rèn)書》。

（二）競租結(jié)果公示期滿后，競價(jià)最高的競租人確定為最終承租人。招租人將競租結(jié)果通知競拍價(jià)最高的競租人。

（三）競價(jià)最高的競租人在完善手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用后。雙方正式簽訂《租賃合同》。

（四）因競租人單方原因不簽訂租賃合同的，視為違約，沒收其競租保證金，并取消其參與學(xué)校所有競租項(xiàng)目的資格。

十五、履約保證金繳納

（一）在學(xué)校與中標(biāo)人簽定正式租賃合同前，中標(biāo)人須向?qū)W校繳納履約保證金和第一年租金，履約保證金按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標(biāo)準(zhǔn)收取。租賃期滿，承租人提出申請，按我校財(cái)經(jīng)管理流程在20個(gè)工作日內(nèi)返還（不計(jì)利息）；

（二）承租人日常經(jīng)營按《重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房監(jiān)管細(xì)則》實(shí)行管理，若有違規(guī)行為被扣除履約保證金后，須在5個(gè)工作日內(nèi)予以補(bǔ)齊，始終確保保證金金額維持在固定標(biāo)準(zhǔn)；

（三）承租人無特殊情況拒絕履行合同義務(wù)的，沒收全部履約保證金；

（四）如因招租人事業(yè)發(fā)展需要或其他特殊情況需收回該生活服務(wù)用房經(jīng)營權(quán)的，承租人須無條件配合撤場，學(xué)校退還履約保證金（不計(jì)利息），不給承租人任何賠償，請競租人自行考慮風(fēng)險(xiǎn)；

（五）合同到期后，未中標(biāo)獲得生活服務(wù)用房經(jīng)營權(quán)的原承租人應(yīng)在3日內(nèi)完成撤場。如不能在該規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成撤場，超出時(shí)間部分，學(xué)校將按天以“合同約定租金╳5倍”的標(biāo)準(zhǔn)收取場地占用費(fèi)，該筆費(fèi)用從履約保證金中扣減。超出10日仍未撤場的，由學(xué)校監(jiān)管部門組織進(jìn)行物品搬離，產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由原承租人承擔(dān)，同時(shí)保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。

十六、租金繳納

合同簽訂后，承租方須按以下方式繳清第一年的租金。

（一）年租賃費(fèi)十萬元以下的一次性收取一年租金，年租賃費(fèi)十萬元以上的可每半年收取一次租金。按照“先交租金后使用”的原則，一次性收取一年租金的，簽訂合同之時(shí)向?qū)W校支付當(dāng)年租賃費(fèi)的100%；承租費(fèi)每半年繳納一次的，簽訂合同之時(shí)向?qū)W校支付當(dāng)年租賃費(fèi)的50%，自合同簽訂之日起180天內(nèi)，向?qū)W校支付完當(dāng)年剩余的租賃費(fèi)；

（二）承租人必須按時(shí)繳納租賃費(fèi)，每延期一天按當(dāng)年合同金額3‰∕天收取違約金。

十七、競租人須知

（一）不接受聯(lián)合體競標(biāo)。

（二）競租人須在競拍時(shí)間截止前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式足額繳納競租保證金后方可參與競標(biāo)。

（三）競租人的經(jīng)營必須符合環(huán)保、規(guī)劃、安監(jiān)、藥監(jiān)、消防、市政等相關(guān)部門（包括但不限于）的要求，并自行辦理經(jīng)營所需的證照并承擔(dān)一切費(fèi)用，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。競租人可在以下禁止經(jīng)營的項(xiàng)目之外自主選擇合法合規(guī)經(jīng)營項(xiàng)目。

1.禁止經(jīng)營易燃、易爆、有毒、有害及易產(chǎn)生環(huán)境污染、噪音的產(chǎn)品（包括水泥、鋼材、玻璃等）；

2.部分門面禁止經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品的銷售（詳見招租文件中標(biāo)的門面禁止經(jīng)營事項(xiàng)），禁止經(jīng)營保健品銷售、金融類產(chǎn)品銷售、醫(yī)療器械；

3.禁止開設(shè)電游、網(wǎng)吧、錄像、卡拉OK、洗腳按摩、棋牌室；

4.禁止開辦幼兒園、教育主管部門禁止開辦的培訓(xùn)班（如考研培訓(xùn)班）；

5.禁止開辦機(jī)加工等環(huán)境污染嚴(yán)重的項(xiàng)目；

6.學(xué)校禁止經(jīng)營的其它項(xiàng)目。

（四）競租報(bào)價(jià)僅是本次招租生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)的承租價(jià)格，不包含競租人經(jīng)營過程中所產(chǎn)生經(jīng)營成本和管理費(fèi)用（包括但不限于）等其他費(fèi)用，請競租人自行考慮報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

（五）本次競租，按生活服務(wù)用房單位面積每月價(jià)格(單位：***元/ m2/月)進(jìn)行報(bào)價(jià)，作為結(jié)算依據(jù)。由招租人設(shè)置合理報(bào)價(jià)底價(jià)，低于底價(jià)即為無效。

（六）招租人不組織現(xiàn)場踏勘，競租人自行踏勘，所發(fā)生的費(fèi)用及一切安全責(zé)任由競租人自行承擔(dān)。

（七）租金收取，位于大學(xué)城校區(qū)的門面年租金按十個(gè)月計(jì)收，位于大坪家屬區(qū)和楊家坪家屬區(qū)的門面年租金按十二個(gè)月計(jì)收。

（八）若中標(biāo)人為初次中標(biāo)該標(biāo)的，與招租人第一次訂立租賃合同的，將給予中標(biāo)人一個(gè)月免租裝修期，但中標(biāo)人須提供詳細(xì)的裝修方案及效果圖，經(jīng)學(xué)校審核通過后方可進(jìn)行裝修，若裝修方案未通過學(xué)校審核者，承租人自行整改直至通過學(xué)校審核為止，由此造成的損失由承租人自行承擔(dān)；裝修時(shí)不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，不得有違國家法律法規(guī)事項(xiàng)，所有費(fèi)用由中標(biāo)人自行承擔(dān)；除建筑主體結(jié)構(gòu)問題以外，學(xué)校不負(fù)責(zé)對門面內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備及原裝修殘留物進(jìn)行處理和維修，清潔衛(wèi)生實(shí)行門前三包。

（九）中標(biāo)人在承租期間，須根據(jù)我校物業(yè)管理收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

十八、廢止情形

出現(xiàn)下列情況之一者作為廢止處理：

（一）不滿足競租人資格條件的；

（二）未按競租文件要求交足競租保證金的;

（三）經(jīng)營項(xiàng)目不符合學(xué)校要求的；

（四）競租報(bào)價(jià)低于學(xué)校約定底價(jià)的；

（五）出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

（六）首次有效競拍人不滿三家的。

十九、發(fā)布媒體

本次招租項(xiàng)目信息以在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科技學(xué)院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布的公告為準(zhǔn)。招租結(jié)果在重慶科技學(xué)院招標(biāo)信息網(wǎng)站、重慶科學(xué)資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站公告3工作日。

二十、其它

本次招租代理費(fèi)4000元，由招租人支付。

二十一、聯(lián)系方式***