火車文化藝術(shù)街區(qū)房屋招商

招商編號(hào)：CTZS-2022-097 

*重要提示：

1.根據(jù)《國(guó)鐵集團(tuán)經(jīng)開(kāi)部關(guān)于國(guó)鐵招商平臺(tái)上線試運(yùn)行有關(guān)事項(xiàng)通知》（經(jīng)開(kāi)產(chǎn)業(yè)函[2020]26號(hào)）要求，所有競(jìng)商人須在國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁(yè)底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

2.各位競(jìng)商人嚴(yán)格按照《關(guān)于疫情防控的重要通知》（詳見(jiàn)國(guó)鐵招商公告附件）要求準(zhǔn)備號(hào)健康碼、行程碼、核酸檢測(cè)報(bào)告，并做好個(gè)人防護(hù)。

1.招商項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：火車文化藝術(shù)街區(qū)房屋招商

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：成都市青羊區(qū)千祥街11號(hào)-17號(hào)

1.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃為文化創(chuàng)意類鐵路主題的房屋建筑物租賃項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括但不限于文創(chuàng)、書(shū)店、餐飲、酒吧等，房屋面積300㎡，租賃期限4年。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競(jìng)商人自行實(shí)地踏勘）

2.招商依據(jù)

2.1《中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)招商實(shí)施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開(kāi)〔2021〕106 號(hào)）

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃為文化創(chuàng)意類鐵路主題的房屋建筑物租賃項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括但不限于文創(chuàng)、書(shū)店、餐飲、酒吧等，房屋面積300㎡，租賃期限4年。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競(jìng)商人自行實(shí)地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項(xiàng)目劃分為1個(gè)包件，包件號(hào)及其概況如下：

包件號(hào)：1包件

1包件：文化創(chuàng)意類鐵路主題的房屋建筑物租賃項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包括但不限于文創(chuàng)、書(shū)店、餐飲、酒吧等，房屋面積300㎡，租賃期限4年。

4.競(jìng)商人資格要求

4.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)、個(gè)體工商戶或自然人。

4.2競(jìng)商人為獨(dú)立法人企業(yè)

4.2.1在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)的獨(dú)立法人企業(yè)，注冊(cè)資本金不低于人民幣100萬(wàn)元。

4.2.2須誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)違法等不良記錄，在與中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都局集團(tuán)公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項(xiàng)等行為。未處于納入成都局集團(tuán)公司和國(guó)鐵集團(tuán)資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競(jìng)商資格狀態(tài)。企業(yè)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競(jìng)商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營(yíng)異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）

4.2.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團(tuán)公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過(guò)重大安全、質(zhì)量事故。

4.2.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，所附報(bào)表需加蓋會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)章或?qū)Ｓ谜�，�?cái)務(wù)報(bào)表中資產(chǎn)負(fù)債表期末累計(jì)未分配利潤(rùn)顯示不能為負(fù)數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負(fù)數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的納稅證明。

4.3競(jìng)商人為個(gè)體工商戶、自然人承租者

4.3.1須提供個(gè)人無(wú)不良記錄的征信報(bào)告、銀行卡流水（遞交競(jìng)商文件截止日前的存款余額不低于三個(gè)月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。

同值資產(chǎn)包括：銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券。房產(chǎn)、土地、有價(jià)證券必須是競(jìng)商人完全獨(dú)立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告（評(píng)估費(fèi)用由中商人承擔(dān)）。

4.4本次招商不接受聯(lián)合體競(jìng)商。

4.5若競(jìng)商人為加盟品牌競(jìng)商時(shí)，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書(shū)，授權(quán)書(shū)的期限應(yīng)與包件經(jīng)營(yíng)期相符。

5.特別約定

5.1競(jìng)商人信息

5.1.1競(jìng)商人需在競(jìng)商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無(wú)異議（或異議不成立），招商人（招商代理機(jī)構(gòu)）將中商通知書(shū)掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競(jìng)商人提供的電子郵箱***

5.1.2競(jìng)商人需在競(jìng)商文件中明確退還競(jìng)商保證金的收款單位、賬號(hào)等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機(jī)構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競(jìng)商保證金退款。招商人委托招商代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時(shí)將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營(yíng)協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機(jī)構(gòu)，以便辦理競(jìng)商保證金退還。

5.2評(píng)審小組推薦的中商候選人在一名以上時(shí)，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)或未按規(guī)定時(shí)間與招商人簽訂合同或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評(píng)審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項(xiàng)目流標(biāo)，重新組織招商。

5.3履約保證金。中商人在中商通知書(shū)發(fā)出后10日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期限內(nèi)第4個(gè)租賃年度的月租金，按3個(gè)月繳納。

5.4中商通知書(shū)發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營(yíng)協(xié)議。

5.5預(yù)付款。正式合同簽后，中商人須無(wú)條件按預(yù)付款周期支付費(fèi)用；如有爭(zhēng)議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：3個(gè)月租金。

5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。

5.7.本次招商的房屋用途包括但不限于文創(chuàng)、書(shū)店、餐飲、酒吧等，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；不得進(jìn)行違法活動(dòng)、不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違法存放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書(shū)面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴(kuò)大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。

5.8合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財(cái)產(chǎn)（設(shè)備）。

5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書(shū)面同意后自行投資實(shí)施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無(wú)法從承租物拆除或分割的部分，歸招商人（資產(chǎn)方）所有，中商人不得以任何理由向招商人（資產(chǎn)方）索賠。

5.10本次招商，招商點(diǎn)位房產(chǎn)交付時(shí)間以招商人書(shū)面通知為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)招商人書(shū)面同意后實(shí)施并繳納1個(gè)月租金金額的違約金。

5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。

5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競(jìng)商人資格條件的，在參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商時(shí)，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團(tuán)公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。

5.14納入資信“黑名單”的競(jìng)商人不良行為主要包括：

5.14.1招商過(guò)程中弄虛作假、提供虛假材料；

5.14.2招商過(guò)程中與其他競(jìng)商人串通競(jìng)商；

5.14.3被確定為中商人后，因競(jìng)商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；

5.14.4其他利用不正當(dāng)手段參與競(jìng)商的行為。

5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包

5.15.1未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；

5.15.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，擅自對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行改擴(kuò)建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營(yíng)；

5.15.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機(jī)關(guān)處罰；

5.15.4經(jīng)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；

5.15.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；

5.15.6違反合同約定的其他行為；

5.16對(duì)納入成都局集團(tuán)公司和國(guó)鐵集團(tuán)“黑名單”的商家，在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目受以下限制：

5.16.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項(xiàng)目；

5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.17競(jìng)商（談判）過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商保證金不予退還競(jìng)商人。

5.17.1競(jìng)商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競(jìng)商（談判）文件的；

5.17.2中商人無(wú)正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；

5.17.3提供虛假競(jìng)商（談判）資料的；

5.17.4其他惡意參與競(jìng)商、嚴(yán)重?cái)_亂招商秩序的行為。

5.18競(jìng)商（談判）或租賃過(guò)程中有以下情況時(shí)，競(jìng)商人或中商人年內(nèi)（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團(tuán)公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項(xiàng)目；競(jìng)商人或中商人的法定代表人注冊(cè)及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。

5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；

5.19本次招商規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和店面設(shè)計(jì)的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該商鋪實(shí)際的業(yè)態(tài)面積、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由競(jìng)商人在招商前進(jìn)行實(shí)地踏勘，自行研究論證。

5.20競(jìng)商人中商后，中商人的經(jīng)營(yíng)方案須經(jīng)招商人審核同意后才能實(shí)施，提供的經(jīng)營(yíng)方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突時(shí)，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營(yíng)方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。

5.21中商人必須根據(jù)招商人提供的相關(guān)資料自行設(shè)計(jì)商鋪裝修方案及設(shè)計(jì)施工圖，報(bào)招商人審核。審核通過(guò)后由中商人自行出資裝修商鋪，裝修費(fèi)用由中商人自行承擔(dān)。中商人須在施工期內(nèi)，自行取得屬地消防部門的驗(yàn)收合格，因消防報(bào)審等原因造成開(kāi)業(yè)滯后，招商人不承擔(dān)任何責(zé)任，招商人將按合同約定收取租金。

5.22運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)支出由中商人向招商人支付。經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)商鋪裝修及設(shè)備維護(hù)由中商人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

 6.招商方式

此次招商采用公開(kāi)招商方式，遵循“公開(kāi)、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲取

8.1凡有意參加本項(xiàng)目的競(jìng)商人，請(qǐng)于2022年4月13日至2022年4月21日（每日8:30時(shí)至12:00時(shí)、14:00時(shí)至17:30時(shí)，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站上注冊(cè)并報(bào)名，國(guó)鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）線上報(bào)名方式：首次登錄國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊(cè)后，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作方法請(qǐng)查閱該網(wǎng)站首頁(yè)底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

國(guó)鐵招商平臺(tái)注冊(cè)并報(bào)名成功后，將以下報(bào)名資料（所有資料均須加蓋公章），通過(guò)電子郵件發(fā)送報(bào)名資料掃描件至郵箱465225268@qq.com（電子郵件主題格式“項(xiàng)目名稱+招商編號(hào)+包件號(hào)+競(jìng)商人名稱”），同時(shí)將加蓋單位公章的報(bào)名資料原件以快遞\郵寄方式遞交（收件人、收件地址及聯(lián)系方式***

（1）競(jìng)商報(bào)名表(含U盤電子版或直接發(fā)送電子版至郵箱465225268@qq.com)

（2）法人授權(quán)委托書(shū)原件（授權(quán)委托書(shū)必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報(bào)名，持公司介紹信原件）

（3）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（如需購(gòu)買紙質(zhì)版招商文件的，請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人***

（5）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（6）國(guó)鐵招商平臺(tái)網(wǎng)上報(bào)名截圖。

（注：電子版招商文件售價(jià)每個(gè)包件0元，紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費(fèi)用，請(qǐng)?jiān)谡猩涛募l(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人***

8.2報(bào)名聯(lián)系人：張俊，聯(lián)系電話：028-86451935、18782949665，聯(lián)系地址***

9.遞交競(jìng)商文件的時(shí)間、地點(diǎn)

9.1競(jìng)商文件遞交時(shí)間為：2022年4月28日14時(shí)00分至14時(shí)30分,遞交競(jìng)商文件的截止時(shí)間：2022年4月28日14時(shí)30分，遞交地點(diǎn)為成都西南鐵路物資有限公司招投標(biāo)代理中心（成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)綜合樓11樓）本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)大廳。

9.2逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按照招商文件要求密封的競(jìng)商文件，不予受理。

10.發(fā)布公告的媒介 

本次招商公告在國(guó)鐵招商平臺(tái)（https://zs.95306.cn）、中國(guó)鐵路成都局集團(tuán)有限公司招商平臺(tái)（http://www.cd-rail.com/）、招標(biāo)網(wǎng)（http:///）上發(fā)布。

11.聯(lián)系方式***

招商人：成都鐵路文化傳媒有限責(zé)任公司

地  址：成都市青羊區(qū)王家塘街4號(hào)

聯(lián)系人***

電  話：028-86432296

招商代理機(jī)構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司

地  址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號(hào)附1號(hào)成都鐵路綜合大樓11層1124室

郵  編：610051

聯(lián)系人***

電  話：028-86451953         

郵  箱：465225268@qq.com                

開(kāi)戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開(kāi)戶行：建行成都市雙建路支行

賬  號(hào)：5100 1885 3360 5912 3456