新氣象家園二期（老舊小區(qū)）物業(yè)管理招標(biāo)公告

  新氣象家園二期（老舊小區(qū)）物業(yè)管理已經(jīng)灌南縣住建局批準(zhǔn)招標(biāo)，為給項(xiàng)目業(yè)主營造和諧、整潔、有序的居住環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，參照物業(yè)管理招投標(biāo)的管理辦法文件規(guī)定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特向社會(huì)公開招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實(shí)施新氣象家園二期（老舊小區(qū)）物業(yè)服務(wù)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

  一、標(biāo)的：新氣象家園二期（老舊小區(qū)）物業(yè)管理

   二、招標(biāo)項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位置：連云港灌南縣英雄北路西側(cè)

  本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：商業(yè)、住宅。

  四至范圍：東至：英雄北路；西至：一期；南至：回龍路；北至：軍民路

  本項(xiàng)目總用地面積49751平方米,總建筑面積80940平方米，地上建筑面積79353平方米,其中多層住宅建筑面積76067平方米，商業(yè)建筑面積2814平方米，公建配套建筑面積472平方米，物業(yè)管理用房建筑面積318平方米。

  本項(xiàng)目總戶數(shù)693戶。本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)為框剪+磚混；建筑密度27.9%；容積率1.596，綠化率30.3%；機(jī)動(dòng)停車位278輛。

本項(xiàng)目于 2016 年 06 月開工建設(shè)，于2019年 03 月竣工并交付使用。

 由于本項(xiàng)目已經(jīng)竣工并交付使用，故本次招標(biāo)為現(xiàn)狀招標(biāo)。本公告的項(xiàng)目信息均為參考數(shù)據(jù)，請(qǐng)各擬投標(biāo)單位自行勘察項(xiàng)目現(xiàn)場，獲取最終數(shù)據(jù)。投標(biāo)人應(yīng)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場勘查并了解，報(bào)名并資格審查合格及領(lǐng)取招標(biāo)文件，則視同投標(biāo)人認(rèn)可現(xiàn)狀。

三、招標(biāo)單位：灌南縣新安鎮(zhèn)新氣象二期小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)       

四、投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)條件及項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量要求

1、依法注冊(cè)登記、具有獨(dú)立法人資格，具備物業(yè)管理專業(yè)能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并已加入連云港市物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管系統(tǒng)。（電子政務(wù)平臺(tái)）

2、投標(biāo)人應(yīng)具備一定的墊資能力及繳納履約保證金的能力。

3、投標(biāo)人中標(biāo)后、接管物業(yè)前，應(yīng)足額支付現(xiàn)代管物業(yè)公司代管過程中已經(jīng)墊付的相關(guān)管理費(fèi)用。

五、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：自公告發(fā)布次日起七日內(nèi)

2022年 07 月 21 日00:00---2022年 07 月 27 日24:00

六、資格預(yù)審

投標(biāo)人報(bào)名后，由招標(biāo)人或招投標(biāo)代理公司進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。在資格預(yù)審合格的投標(biāo)人過多時(shí)，招標(biāo)人將根據(jù)投標(biāo)申請(qǐng)人所做管理預(yù)案的完整性、合規(guī)性、實(shí)用性、投資額度等綜合評(píng)定，優(yōu)選五家作為正式投標(biāo)人參加投標(biāo)。

招標(biāo)人只給正式投標(biāo)人發(fā)投標(biāo)邀請(qǐng)書。未通過資格預(yù)審的投標(biāo)人，由招標(biāo)人或招投標(biāo)代理公司以電話或電子平臺(tái)方式告知，但無需告知不合格原因。

七、投標(biāo)須知

1.有意參加投標(biāo)的單位，須進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)報(bào)名登記，網(wǎng)上預(yù)報(bào)名登記方法：

（1）實(shí)行網(wǎng)上公開報(bào)名，請(qǐng)登錄連云港物業(yè)監(jiān)管系統(tǒng)（http:https://218.92.71.110/lygwy），進(jìn)入報(bào)名頁面。

（2）選擇投標(biāo)項(xiàng)目（注意項(xiàng)目不能選錯(cuò)），完成網(wǎng)上報(bào)名。

2、通過投標(biāo)初審的投標(biāo)人在網(wǎng)上自行下載資格預(yù)審文件。投標(biāo)人按照資格預(yù)審文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交以下書面資料：

（1） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

（2） 外埠來連企業(yè)備案表或臨時(shí)備案表及企業(yè)在灌南縣投標(biāo)備案表，且必須在有效期內(nèi)。

（3） 企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

（4） 企業(yè)擬委派物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理執(zhí)業(yè)資格證書

（5） 企業(yè)上一年度或本年度上半年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。

（6）  投標(biāo)企業(yè)應(yīng)符合“灌建發(fā)[2015]5號(hào)”文件及“灌建發(fā)[2014]31號(hào)”文件相關(guān)規(guī)定：

A、投標(biāo)人必須提供注冊(cè)地物業(yè)主管部門出具的項(xiàng)目經(jīng)理無違規(guī)證明。

B、投標(biāo)人必須提供灌南縣物業(yè)主管部門出具的《灌南縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信證明》。

C、投標(biāo)人必須提供注冊(cè)地物業(yè)主管部門出具的企業(yè)誠信證明。

D、中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書之前按灌南縣住建局相關(guān)規(guī)定，向灌南縣住建局繳納履約保證金。

說明：①投標(biāo)人提供以上資料均為一式兩份，并按照規(guī)定裝訂成冊(cè)，所有的復(fù)印件需加蓋公司公章，同時(shí)攜帶的原件由招標(biāo)代理單位審核（審核后退回原件）。上述資料有任何一項(xiàng)缺漏或者不按照規(guī)定要求裝訂，報(bào)名都將被拒絕。

②投標(biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格。

3、經(jīng)資格預(yù)審合格的投標(biāo)單位，可領(lǐng)取招標(biāo)文件。投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件后，即可進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)場考察。需要招標(biāo)人配合的，可以聯(lián)系招標(biāo)人。

4、在領(lǐng)取招標(biāo)文件后5日內(nèi)應(yīng)向招標(biāo)代理公司繳納投標(biāo)保證金 叁 萬元，未按規(guī)定時(shí)間足額提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。投標(biāo)保證金繳費(fèi)憑證是成為正式投標(biāo)人的必要條件。

    5、投標(biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格。

    6、費(fèi)用返還說明

    1)  招標(biāo)文件購買費(fèi)：不論結(jié)果如何，本部分費(fèi)用不退還。

    2） 投標(biāo)保證金：待本次投標(biāo)結(jié)束、發(fā)出中標(biāo)通知書后七日內(nèi)，未中標(biāo)單位相應(yīng)無息返還；已經(jīng)中標(biāo)單位，需與招標(biāo)人簽訂物業(yè)合同、正式備案、按照約定時(shí)間進(jìn)駐小區(qū)正常開展工作后返還。

    3） 中標(biāo)企業(yè)不能按照合同約定的時(shí)間進(jìn)駐小區(qū)正常開展工作，視同違約，所交投標(biāo)保證金不予返還。

八、招標(biāo)單位不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人。招標(biāo)過程中如有違法、違規(guī)、違紀(jì)，當(dāng)事人可書面向灌南縣住建局舉報(bào)（舉報(bào)電話：***

九、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址***

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

特此公告

灌南縣新安鎮(zhèn)新氣象二期小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)

2022年07月20日